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NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D’USUFRUIT - MAISON LYON 9

Prix 236 000 €
Ref 306VJ

Description de l'offre

NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D’USUFRUIT L'usufruitier reste vivre sa vie durant dans son bien et conserve l'ensemble des charges et taxes. L'acquéreur nu-propriétaire récupère la jouissance du bien au décès de l'usufruitier. Le bien est situé dans un environnement arboré et calme dans le quartier de l’observance – LYON 9. Campagne en ville à proximité immédiate du Métro Gorge de Loup – Accès rapide A6 et A7. Magnifique vue dégagée – Maison sur son terrain de 469m2 comprenant une zone boisée classée. Maison de 1926 sur 2 niveaux avec 2 extensions en RDC. Calme et lumineuse. Pas de vis-à-vis. Une surface habitable de 66 m2 à laquelle s’ajoute une véranda de 40m2 (non comptabilisée dans la surface habitable). Au RDC, le séjour, la cuisine et la véranda représentent une surface d’un tenant de 71 m2, auxquels s’ajoutent une salle de bain avec WC et une chambre/bureau. A l'étage, une chambre et un cabinet de toilette avec WC (tout l’étage en parquet). Travaux de rénovation et isolation de toiture réalisés en 2024. PAC dans la véranda, chambre et salon. Le bien bénéficie également d'un atelier et d’une cave (21 et 9m2). Éléments financiers : Le bien est estimé 331.000€ FAI en pleine propriété. Du fait de l’occupation sa vie durant par une Dame âgée de 83 ans, le bien est vendu en nue-propriété 236.000€ honoraires d’agence inclus. Décote immédiate de 38%. Aucun aléa financier : la taxe foncière (870€), les charges et la très grande majorité des travaux restent à la charge de l'usufruitier. Les frais de notaire sont réduits. Exclusivement chez 95bis Viager.

Coordonnées du négociateur

javerliac valerie 0618653636 vjaverliac@95bis.com

Description du bien

3
Pièces

2
Chambres

Label	Value
Code postal	69009
Surface habitable (m²)	106 m²
surface terrain	469 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	3
Nombre de niveaux	2
Vue	Dégagée

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Individuel
Interphone	OUI
Terrasse	NON
Exposition	NORD-EST
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	236 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	870 €

Label	Value

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